当涉及到我们的投资时，我们都想做出明智的决定，把钱投入你的房子通常是一个好主意。根据Angi的年度家庭支出状况报告，到2023年，美国家庭平均花费13667美元用于家庭升级，但并非所有的家庭改善都会增加价值。无论你是打算出售，还是只是想让你的空间整洁起来，都有一些升级会产生很大的影响，但也有一些是浪费时间和金钱的。

“作为洛杉矶的一名房地产专家，我看到房主总是犯同样的错误，认为他们是在为自己的房产增值，而实际上，他们正在做相反的事情，”南加州佳士得国际房地产公司的房地产总监Yawar Charlie告诉Best Life。“这是可以理解的;我们都希望自己的家能反映出我们的个人品味，感觉独特。”“但如果你打算出售，重要的是要考虑什么能真正提高你的房产价值，什么最终可能会损害它。以下是五种经常适得其反的常见家居升级。”

---

1. 过于人员nalized装修

十多年来，迈克尔·乔丹位于伊利诺伊州的豪宅一直在市场上徘徊，这是有原因的。Zillow网站上的几张照片显示，这是一处高度个性化的房产，前门上还有这位篮球传奇人物的23号球衣。这位前芝加哥公牛队（Chicago Bulls）球星以自己的风格设计了这栋房子，但这种风格并没有吸引很多买家。

查理同意不要添加太多的个人元素，否则你可能会降低潜在买家的数量。“想想厨房里的壁画或定制的中世纪主题浴室，”他解释说。“虽然独特的装饰可能会让房子有家的感觉，但过多的个性化会让潜在买家很难在这个空间里看到自己。关键是要考虑永恒和广泛的吸引力，而不是让你的利基兴趣成为现实。”

2. 有限公司把卧室变成别的地方

如果你有一间额外的卧室可供选择，并认为家庭办公室或游戏室可能不错，查理建议你重新考虑这个想法。

他解释说：“把第三间卧室变成瑜伽室或大型步入式衣帽间可能会让人觉得梦想成真，但往往适得其反。”“买家喜欢灵活性，卧室是有价值的房地产。他们想要的是选择权，而一旦失去选择权，房产的吸引力和价值也会随之丧失。”

3. 减少存储空间

把厨房的橱柜拆下来换成浮动的架子，或者在其他地方减少存储空间，这可能很诱人，但查理不建议这样做。他说：“为了让房间看起来更大而拆掉壁橱，或者把实用的储物空间换成装饰品，可能会让你看起来更干净，但这对买家来说是大忌。”“实用的存储空间总是需求量很大，缺乏足够壁橱或食品储藏室空间的家庭在市场上很受冷落。”

4. 高端升级与邻里格格不入

查理建议，在花大价钱买一个配得上instagram的厨房或户外娱乐区之前，先考虑一下你周围的环境。他说：“增加一个豪华厨房或一个带有昂贵的公园式水景的游泳池，可能看起来像是在提升你的房子，但最终往往会让你的房子在该地区定价过高。”能够负担得起这些豪华设施的买家，通常会把目光投向高端社区。重要的是要知道什么时候你的升级超出了你所处的市场。”

5. 移除浴缸

最后，如果你一直梦想有一个大的步入式淋浴，但不得不牺牲一个浴缸来实现，查理建议你重新考虑一下。

他解释说：“把浴缸换成时髦的步入式淋浴可能是一种时尚，但对于有小孩的家庭来说，这可能是一个失败的决定。”“如果你只有一个完整的浴室，取消浴缸会严重限制你的买家群体。至少要有一个浴缸——相信我，你想要留有选择的余地。”